Vie urbaine dans une demeure dotée de jardins clos

Description

Une charmante demeure située au cœur de la cité médiévale de Loudun, à laquelle on accède par un immense portail double voûté, et qui offre un accès facile à Chinon, Saumur, Richelieu et à la vallée de la Loire. Ancienne résidence d'un « notaire royal », cette propriété remonte en partie à un bâtiment plus ancien, dont l'aile principale a été ajoutée en 1754. Cette demeure privée d’environ 276 m² comprend 12 pièces élégantes, dont 8 chambres et une mini-suite au rez-de-chaussée offrant un accès direct à un patio-jardin intime. La propriété dispose d’un jardin clos à l’avant, situé sur un terrain d’une superficie totale de 903 m² comprenant un patio d’environ 100 m², dans un environnement isolé et protégé par de hauts murs. L’accès piétonnier et automobile se fait par un grand portail imposant qui garantit une intimité totale. La maison a conservé de nombreux éléments d’origine, notamment de hauts plafonds, des cheminées, des corniches, des moulures, des portes d’origine et des boiseries. Un superbe escalier en pierre relie le rez-de-chaussée à une mezzanine, puis aux chambres du premier étage. Les vastes pièces à vivre sont équipées de cheminées, d’inserts et de radiateurs, tandis que la cuisine est dotée d’un four électrique et d’une plaque de cuisson vitrocéramique. Les espaces supplémentaires comprennent un bureau, un dressing et un cellier à deux niveaux accessible par un escalier en colimaçon en pierre. Toutes les fenêtres sont à double vitrage (la plupart avec des moustiquaires), celles du rez-de-chaussée étant dotées de volets en bois. Les sols sont principalement en hêtre et en chêne, avec du stratifié dans la plupart des chambres à l'étage. La grande dépendance, qui ne demande qu’à être rénovée (sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires), abrite actuellement les principaux équipements techniques, notamment la pompe à chaleur, l’alimentation en eau et l’électricité. Principalement utilisée comme espace de rangement, cette dépendance s’étend sur deux étages et comprend un double garage intégré, ainsi qu’un accès à une grande cave voûtée. La maison dispose d’un grand grenier, qui offre lui aussi un potentiel d’aménagement (sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires). Certaines parties de la propriété principale datent des XVème et XVIème siècles et ont fait l’objet de diverses rénovations au fil des ans afin d’offrir un confort moderne tout en conservant leur caractère historique. Un véritable joyau au cœur de Loudun. Prix honoraires inclus : 530 000 € Prix honoraires exclus : 500 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur