EXCLUSIVITÉ – NICE – MÉDECIN – APPARTEMENT – 4 PIÈCES – 100 M² – 2 BALCONS PLEIN SUD – RÉNOVÉ – IMMEUBLE BOURGEOIS AVEC ASCENSEUR – 3 CHAMBRES – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU PIED-À-TERRE

Description

DESCRIPTION Découvrez, au cœur du quartier Médecin à Nice, cet appartement de 100 m² entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois datant du début du XXᵉ siècle. Ses deux balcons exposés plein sud, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle en font un bien particulièrement adapté à une vie citadine au cœur de Nice. L’immeuble bénéficie d’un ascenseur, permettant un accès confortable à l’appartement. L’appartement se distingue par sa luminosité, son exposition plein sud et la qualité de sa rénovation. La climatisation dans chaque pièce ainsi que les nombreux rangements intégrés apportent un confort supplémentaire au quotidien. La pièce de vie accueille un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine contemporaine ouverte avec îlot central et électroménager encastré. Cet espace offre une configuration conviviale et fonctionnelle. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont plusieurs disposent de grands rangements, ainsi que de trois salles d’eau ou salles de bains avec WC. Une buanderie complète l’ensemble. Les deux balcons plein sud prolongent les espaces de vie et apportent une ouverture extérieure appréciable en plein centre-ville. Idéalement situé dans le quartier Médecin, l’appartement permet de rejoindre à pied les commerces, restaurants, le tramway, la gare Nice-Ville ainsi que les principales artères du centre-ville. Ce bien constitue une adresse adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre spacieux au cœur de Nice. Une cave en sous-sol complète le bien. Prix : 530 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Taxe foncière 2025 : 1 859 € DPE : C – 104 kWhEP/m²/an GES : C – 19 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 190 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement rénové au cœur du quartier Médecin à Nice. Vidéo disponible sur demande. Certaines photographies ont été aménagées virtuellement à l’aide de l’intelligence artificielle et sont présentées à titre illustratif.