Ferme avec granges et dépendance pour les invités : vue imprenable !

Description

EN EXCLUSIVITE! Idéalement située dans la paisible campagne Charentaise, à quelques minutes seulement de Chalais, cette charmante ferme en pierre allie caractère, confort et potentiel dans un cadre de hameau plein de charme. La maison principale, rénovée avec goût par les propriétaires actuels, comprend deux spacieuses chambres au rez de chaussée, une chaleureuse cuisine de campagne avec cuisinière, un vaste salon agrémenté d’une belle cheminée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, un grand espace non aménagé offre de nombreuses possibilités pour créer des pièces de vie supplémentaires. Attenante à la cuisine, une autre grande pièce permet également d’envisager une extension de la surface habitable. Une grange attenante, actuellement utilisée comme atelier, abrite la chaudière à granulés alimentant le chauffage central de la maison principale et de l’annexe. Deux autres granges attenantes offrent un potentiel supplémentaire d’aménagement (sous réserve de permis), tandis qu’une grange à front ouvert permet de stationner les véhicules à l’abri. De l’autre côté de la propriété, une agréable annexe rénovée comprend une cuisine-séjour, une spacieuse chambre au rez de chaussée avec salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une terrasse couverte privée bénéficiant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. L’étage offre un beau potentiel pour la création d’une suite parentale avec salle de bains en-suite, avec encore un vaste espace supplémentaire qui pourrait être transformé en seconde annexe, atelier d’artiste ou espace professionnel. Édifiée sur un terrain de 4346m², la propriété est entourée de jardins composés de pelouses, d’un potager, d’arbres fruitiers et de plusieurs espaces de détente. Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère offrant un potentiel de revenus et de nombreuses possibilités d’évolution. Bien que quelques travaux de modernisation restent à prévoir, une grande partie des rénovations a déjà été réalisée, laissant au futur propriétaire l’opportunité de créer un lieu de vie véritablement unique. Prix honoraires inclus : 270 800 € Prix honoraires exclus : 252 336 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur