GUICHE, PROPRIÉTÉ DU XVIIIᵉ À 25 MINUTES DE LA CÔTE BASQUE

Description

Cette élégante demeure du XVIIIe siècle se situe à seulement 25 minutes de la côte basque. Elle offre environ 400 m² habitables raffinés au cœur d’un terrain paysager de 4 200 m² soigneusement aménagé, avec des vues sur les Pyrénées et la campagne vallonnée du Pays basque en direction de l’Adour qui s’écoule vers l’ouest jusqu’à Bayonne. La propriété offre aujourd’hui une solution clé en main exceptionnelle et inclut le mobilier principal des cinq chambres d’amis. L’entrée est marquée par de grands portails en fer forgé ouvrant sur une longue allée menant à une élégante cour de stationnement pavée, desservant le côté sud de la propriété. La propriété a bénéficié d’une rénovation complète entre 2020 et 2023, comprenant : - l’installation d’un nouveau système de chauffage avec remplacement des canalisations en cuivre, alimenté par deux pompes à chaleur à haute performance énergétique desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. - nouvelles unités de climatisation réversible au deuxième étage - nouveaux ballons d’eau chaude - la création de six chambres avec salle de bains privatif - l’isolation de l’ensemble des plafonds. Sols et murs - installation de panneaux solaires sur le toit de la dépendance L’ensemble ayant contribué à son exceptionnelle classification énergétique A. Les propriétaires actuels ont installé un nouveau système d’assainissement conforme, un adoucisseur d’eau, ainsi qu’une cuve de récupération des eaux de pluie de 20 000 litres reliée à une pompe alimentant les chasses d’eau, posé un nouveau sol en travertin sur l’ensemble du rez-de-chaussée, entièrement repeint l’intérieur et réalisé un pavage de l’allée intérieure et de l’aire de stationnement - Dépendance de 28 m² - piscine chauffée au sel de 11 x 3 m avec liner renforcé. Le terrain de pétanque ainsi que les jardins paysagers ont été harmonieusement aménagés avec piscine au sel surplombant la campagne vallonnée basque. À droite de l’entrée se trouvent un garage ainsi qu’une terrasse en pierre destinée aux repas et ombragée par de majestueux platanes. Située dans un environnement paisible sans être isolée, la propriété bénéficie d’un accès facile à l’Adour et à sa piste cyclable reliant Bayonne vers l’ouest et Pau vers l’est. tout en étant proche des lacs environnants et de charmants villages basques authentiques. La propriété demeure remarquablement bien connectée à la côte Atlantique, aux stations de ski des Pyrénées et au-delà, grâce aux liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Paris depuis Bayonne ainsi qu’à l’accès international pratique via l’aéroport de Biarritz.