Plombières-Lès Dijon, 2 chambres, garage et combles proche Canal de Bourgogne

Description

3 pièces – 67,84 m² Carrez / 73,49 m² au sol – 2 chambres, garage et combles Situé au 2eme et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement en très bon état offre une surface de 67,84 m² loi Carrez et 73,49 m² au sol, avec en complément des combles offrant un potentiel d’aménagement. Bénéficiant d’un environnement calme et agréable, le bien se situe à proximité du canal de Bourgogne. L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon-séjour, ainsi que d’une cuisine récente entièrement équipée. Un dégagement dessert l’espace nuit composé de : une première chambre avec dressing, une salle de douche moderne, des WC indépendants, une seconde chambre avec rangement intégré. Les atouts supplémentaires: - Le bien bénéficie de combles visitables par un escalier de meunier, représentant 53,94 m² au sol. Leur hauteur de 3.3 m sous faîtage permet d'envisager un agrandissement de la surface habitable. - Au sein de la copropriété, vous profiterez d’une agréable cour commune fermée avec terrasse, permettant de profiter des beaux jours et de prendre ses repas en extérieur. - Le bien dispose également d’un garage privatif d’environ 16 m², situé dans la cour, avec un espace de rangement supplémentaire dans les combles du garage. Copropriété: Petite copropriété de 14 lots (5 appartements) Appartement situé au 2eme et dernier étage Charges ordinaires annuelles: 3 242 € Pas de procédure en cours L’appartement bénéficie d’un excellent emplacement à Plombières-lès-Dijon, commune offrant les commodités essentielles : supermarché, boulangerie, médecins, école, ainsi que de nombreux chemins de promenade à proximité du canal de Bourgogne. Vous profiterez également de la proximité de Dijon, avec le centre-ville et la gare accessibles en environ 10 minutes, ainsi que de la desserte du réseau de bus urbain Divia. Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en immobilier (SIREN 889 483 913), pour ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds). Mandat n°1356 – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.