BOURRON MARLOTTE - MAISON DE CHARME 187 M² de 9 pièces - 5/6 chambres - JARDIN de 1168 m² -

Description

IB IMMOBILIER vous présente à 10 min de FONTAINEBLEAU, idéalement située au coeur du CHARMANT VILLAGE DE BOURRON-MARLOTTE avec toutes commodités sur place, cette élégante PROPRIÉTÉ EN PIERRE des années 1910, entièrement rénovée, implantée en retrait de la rue sur un terrain paysager de 1.168 m². Accessible par un portillon indépendant ou un portail électrique, cette MAISON FAMILLIALE TRAVERSANTE développe 187 m² habitables et séduit immédiatement par le charme de l’ancien subtilement associé à une RENOVATION contemporaine de qualité. Le REZ-DE-CHAUSSEE se compose d’une ENTRÉE menant à une vaste pièce de vie composée d’une CUISINE semi-ouverte sur la SALLE À MANGER, sublimée par une VERRIÈRE SUR MESURE. Deux SALONS communicants, aux atmosphères complémentaires offrent des espaces de réception chaleureux et lumineux, agrémentés d’un poêle à bois HASE, et complètent ce BEL ESPACE DE VIE de 70 m² tourné vers le jardin. Ce niveau propose également une CHAMBRE avec sa SALLE D’EAU attenante équipée d’une douche italienne, un WC indépendant, une BUANDERIE / DRESSING ainsi qu’un BUREAU pouvant faire office de chambre supplémentaire. À l’étage, le palier dessert QUATRE CHAMBRES, une SALLE D’EAU avec douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi qu’une charmante MEZZANINE aménagée en espace dressing et bibliothèque. Un GRENIER aménageable de 75 m² offre un potentiel supplémentaire selon les besoins : salle de jeux, atelier, chambres additionnelles ou espace indépendant. En outre, la maison possède un sous-sol de 75 m² comprenant une cave à vin et des espaces de rangements. DEUX GARAGES de 25 m² chacun, dont un fermé sur rue complète ce bien. À l’extérieur, le JARDIN PAYSAGER tout autour de la maison dévoile une atmosphère bucolique avec de nombreuses essences fruitières : vigne, pruniers, pommier, cerisier, figuier, mirabellier et cognassier. Une serre ainsi qu’un poulailler viennent compléter cet environnement privilégié, véritable parenthèse de nature à l’abri des regards. Informations techniques : maison entièrement rénovée, cuisine équipée semi-ouverte avec verrière sur mesure, deux salles d’eau et deux WC indépendants. Sols en carreaux de ciment, parquet massif chêne, parquet pin poncé vitrifié mat et carrelage. Huisseries double vitrage en acier anti-effraction réalisées entre 2018 et 2021. Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation (2018). Toiture remaniée en 2024. Taxe foncière 2025 : 1.971€. UNE MAISON DE FAMILLE AU CHARME AUTHENTIQUE, ALLIANT LE CACHET DE L’ANCIEN, LE CONFORT D’UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET UN CADRE DE VIE VERDOYANT! Votre contact : Claudia VALLIER 06.98.17.90.24 | 01.60.74.56.40 | [email protected]