NOUVEAUTE - Appartement familial 102m² avec superbe terrasse de 16m²

Description

Vous rêvez d'un appartement en étage élevé avec de superbes volumes ? Nous vous proposons en exclusivité ce T4/T5 (possibilité 4 chambres) de 102m² idéalement situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée de standing avec ravalement de façades effectué en 2022. L´appartement a été rénové en 2025 : peinture complète, sols, fenêtres double vtrage neuves en PVC oscillo-battantes, volets roulants électriques neufs. Sa terrasse de 16m² sans vis à vis et exposée Sud + Ouest, saura vous séduire. Il est actuellement composé d'une entrée avec rangements, cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, salle à manger, double séjour, 3 chambres (possibilité de créer facilement une 4ème chambre), une salle d'eau avec douche, une deuxième salle de bain avec baignoire et des WC séparés ! Deux places de parking en sous-sol sécurisé sont disponibles en sus du prix de vente. Appartement très calme et lumineux car en étage élevé et traversant Nord - Sud. Situation géographique optimale : proche des transports en commun métro B Debourg à 500m, Jean Jaurès à 10min à pied, tramway T1 ENS à 5min à pied, EM Lyon, station vélo'v etc Tous commerces à proximité, supermarché, pharmacie, ENS, Parc de Gerland... Les berges du Rhône sont à 5min à pieds. Accès rapide au pont Pasteur et autoroute A7 / M6. Idéal familles. Pour les (futurs) parents : crèches, école publique Claudius Berthelier, école privée Notre Dame des Anges, Cité Scolaire Internationale, EM Lyon et ENS à proximité immédiate. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l' entretien des parties communes. Merci de contacter Raphaël LASBATX au 06 72 06 72 64 pour toute précision sur ce bien. Hamac Investissements & Patrimoine, une équipe d'experts passionnés vous offre l'estimation de votre bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.