LA VARENNE SAINT-HILAIRE – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE

Description

Au cœur du très recherché quartier de La Varenne Saint-Hilaire, à 10 min à pied du RER A SAINT-MAUR CHAMPIGNY, découvrez cette charmante maison familiale de caractère, édifiée avant 1948 et agrandie avec soin en 1990, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commerces, des écoles. Développant 145,50 m² habitables et près de 254 m² de surfaces utiles, cette propriété séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, le charme opère avec de magnifiques sols en marbre, une distribution harmonieuse des espaces et une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un vaste salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée, une cuisine entièrement équipée, un espace bureau, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'étage est consacré à l'espace nuit avec deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le sous-sol total constitue un véritable espace de vie complémentaire comprenant une salle de billard, une buanderie, une cave, une salle d'eau, des toilettes et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé offre calme, intimité et sérénité dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié. Une dépendance indépendante complète ce bien rare. Parfaitement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, à l'accueil d'un étudiant, d'un adolescent ou d'un proche, elle représente également une excellente opportunité d'aménagement complémentaire. Un garage fermé vient parfaire les prestations de cette propriété. Les points forts : Quartier prisé de La Varenne Saint-Hilaire, proche des bords de Marne. Maison de caractère agrandie en 1990 145,50 m² habitables Environ 253,87 m² de surfaces totales exploitées Cheminée et sols en marbre Sous-sol total aménagé Dépendance indépendante à aménager. Garage Jardin arboré et clos Nombreux espaces de rangement Performance énergétique DPE : F, avec chaudière au gaz. Une adresse recherchée, une maison pleine de charme et un fort potentiel d'évolution font de cette propriété une opportunité rare sur le marché de La Varenne Saint-Hilaire.