AURAY HYPER-CENTRE – MAISON DE MAÎTRE XIXE – 310 M² – TERRAIN 1 200 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF

Description

Au cœur du centre historique d’Auray, à proximité immédiate des commerces et avec la gare TGV accessible à pied, cette maison de maître néoclassique du XIXe siècle constitue une opportunité patrimoniale rare par son emplacement, ses volumes et les différentes possibilités d’exploitation qu’elle offre. La propriété développe environ 310 m² habitables sur trois niveaux, complétés par un sous-sol complet d’environ 100 m², des combles aménageables et un jardin clos d’environ 1 200 m². Aujourd’hui organisée en plusieurs appartements meublés, elle permet de générer des revenus locatifs et peut répondre aussi bien à une stratégie d’investissement immobilier qu’à un projet patrimonial de long terme. La propriété est vendue meublée. Entièrement rénovée avec soin, la demeure conserve les éléments qui font son caractère : façade en pierre de taille, toiture en cuivre, hall en marbre, parquet en point de Hongrie, moulures et belles hauteurs sous plafond. Le jardin de 1 200 m² constitue un atout particulièrement rare en plein centre d’Auray. Une partie du terrain est constructible et l’ensemble offre différents potentiels de valorisation ou d’aménagement, notamment la création d’une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La configuration actuelle permet d’envisager plusieurs usages : maintien de l’exploitation locative meublée, résidence principale ou familiale avec réunification des espaces, combinaison habitation et revenus locatifs ou développement d’un projet d’hébergement ou d’activité professionnelle compatible avec la réglementation applicable. La proximité de la gare TGV renforce également l’attractivité du bien pour une clientèle locative, professionnelle ou résidentielle souhaitant conserver un accès facile à Paris et aux grandes métropoles. À quelques minutes également du port de Saint-Goustan, cette propriété réunit patrimoine architectural, revenus locatifs, volumes importants et potentiel foncier dans un emplacement particulièrement recherché d’Auray. Une opportunité rare sur le marché.