Saint-Genis-Laval Centre – T2 de 42 m² avec suite parentale en petite copropriété

Description

Votre agence Les Clés d'Alexia vous propose à la vente cet appartement idéalement situé en hyper-centre de Saint-Genis-Laval. Au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement de type T2 de 42,20 m² Loi Carrez saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre historique et de l'ensemble des commodités (commerces, transports, écoles et services). Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une chambre en suite avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce bien. Son emplacement central permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 30 minutes tout en profitant d'un environnement calme et agréable au quotidien. Un cadre de vie pratique, confortable et parfaitement connecté. Les atouts du bien : Appartement T2 de 42,20 m² Loi Carrez Une chambre en suite avec salle d'eau privative Cuisine ouverte sur la pièce de vie WC séparé Situé en rez-de-chaussée Petite copropriété de 7 lots Hyper-centre de Saint-Genis-Laval Proximité immédiate des commerces et transports Accès rapide au centre de Lyon Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique par radiateurs DPE : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 800 € et 1 140 € par an. Montant estimé selon une utilisation standard comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la climatisation et les auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le règlement de copropriété a été rédigé en 2025. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Les Clés d'Alexia.