Saint-Genis-Laval Centre – Duplex T3 de 70 m² au sol avec 2 suites

Description

Votre agence Les Clés d'Alexia vous propose à la vente ce charmant appartement duplex idéalement situé en hyper-centre de Saint-Genis-Laval. Au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, ce duplex de 70 m² au sol (56 m² Loi Carrez) saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre historique et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles et services). L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit offre deux chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Un WC indépendant complète l'ensemble. Son emplacement central permet de rejoindre facilement Lyon tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien. Les atouts du bien : Appartement duplex 70 m² au sol (56 m² Carrez) Deux chambres en suite avec salle d'eau privative Cuisine ouverte sur la pièce de vie WC séparé Petite copropriété de 7 lots Hyper-centre de Saint-Genis-Laval Proximité immédiate des commerces et transports Accès rapide à Lyon Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique par radiateurs DPE : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 840 € et 1 170 € par an. Montant estimé selon une utilisation standard comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la climatisation et les auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le règlement de copropriété a été rédigé en 2025. Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Les Clés d'Alexia.