ANDERNOS-LES-BAINS – PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC 3 LOGEMENTS, PISCINE ET GARAGE

Description

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous présente en exclusivité cette maison de style landais située dans un quartier résidentiel recherché, à quelques minutes des plages, du centre-ville et des commodités. Implantée sur une parcelle close et arborée, cette propriété se distingue par sa configuration en trois espaces de vie indépendants, offrant des possibilités d’usage résidentiel, locatif ou professionnel. La maison principale, de plain-pied, comprend un séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec cellier attenant, trois chambres, un bureau et une salle de bains. Un premier logement indépendant, attenant à la maison, se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau avec toilettes et d’une terrasse privative. Il est actuellement exploité en location saisonnière. À l’étage, un appartement T2 indépendant avec accès extérieur privatif comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de bains. Les extérieurs disposent d’une piscine, d’une cuisine d’été, d’une douche extérieure, d’un jardin paysager et d'un grand garage. Équipements et annexes : Chauffage central au gaz de ville Climatisation Portail motorisé avec visiophone Garage indépendant Plusieurs places de stationnement sur la parcelle Les points forts : Secteur résidentiel recherché Proximité des plages et des commodités Trois espaces de vie indépendants Potentiel locatif saisonnier ou annuel Adapté à une famille multigénérationnelle ou à une activité libérale Piscine et espaces extérieurs aménagés Garage et stationnements privatifs DPE : C (122 kWh/m²/an) GES : C (26 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 €. Prix de vente : 819 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC, soit 39 000 € TTC Prix net vendeur : 780 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jean-François ZORZ. Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR.