Appartement T3 en hyper-centre Saint Genis – 49 m²

Description

Votre agence Les Clés d'Alexia vous propose à la vente cet appartement idéalement situé en hyper-centre de Saint-Genis-Laval. Au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement de type T3 de 49,52 m² Loi Carrez (60 m² au sol) saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre historique et de l'ensemble des commodités (commerces, transports, écoles et services). Situé au 1er étage, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une chambre en suite avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau vient compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Son emplacement central permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 30 minutes tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Un cadre de vie pratique, confortable et parfaitement connecté. Les atouts du bien : Appartement T3 de 49,52 m² Loi Carrez (60 m² au sol) Deux chambres dont une en suite Deux salles d'eau Cuisine ouverte sur la pièce de vie Situé au 1er étage Petite copropriété de 7 lots Hyper-centre de Saint-Genis-Laval Proximité immédiate des commerces et transports Accès rapide au centre de Lyon Informations complémentaires : Chauffage individuel électrique par radiateurs DPE : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1 060 € et 1 480 € par an. Montant estimé selon une utilisation standard comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la climatisation et les auxiliaires. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le règlement de copropriété a été rédigé en 2025. Une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Les Clés d'Alexia.