Ferme de style périgordien avec opportunités commerciales

Description

Nichée au cœur des vignes, à quelques minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette impressionnante propriété du XIXe siècle s'étend sur plus de 1,6 hectare. Cette ferme de style périgord, entièrement rénovée, offre près de 590 m² de surface habitable et bénéficie d'un cadre champêtre paisible. Actuellement exploité en tant que gîte et chambres d'hôtes, ce bien nécessitera, pour tout futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité, le dépôt d'une nouvelle demande afin d'obtenir les autorisations requises. La propriété comprend une vaste habitation principale d'environ 240 m², une annexe offrant quatre chambres avec salle d'eau privative, ainsi qu'une maison d'amis indépendante de trois chambres d'environ 100 m². On y trouve de généreux volumes, des poutres apparentes en chêne centenaire, des murs en pierre du Périgord et un ensemble d'équipements modernes. Des espaces communs sont également à disposition, ainsi qu'une salle à manger, une terrasse pour les hôtes et une piscine de 12 x 3 mètres. La propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique C, grâce à un système de panneaux solaires, une climatisation réversible et des fenêtres à double vitrage. Ce bien présente un fort potentiel de développement. Il se prête parfaitement à l'organisation de séjours bien-être, d'ateliers thématiques, d'événements privés ou de l'accueil de groupes. Plusieurs dépendances, pouvant être aménagées, offrent de nombreuses possibilités d'extension et de diversification des activités (sous réserves des autorisations nécessaires). Située à proximité immédiate des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, deux hauts lieux touristiques du Périgord, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère authentique offrant la possibilité d'exploiter une activité touristique dans l'une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.