Hôtel Particulier - Meublé - 5 chambres - 1 bureau - Jardin - Saint-Seurin

Description

Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas du Triangle d’Or et au cœur d’un environnement privilégié offrant commerces, établissements scolaires et transports à proximité immédiate, cet exceptionnel hôtel particulier développe 372,96 m² Carrez (425,65 m² de surface totale) et conjugue avec raffinement le charme de l’architecture classique au confort des prestations contemporaines. Dès l’entrée, la remarquable façade et le jardin d’accueil annoncent le caractère unique de cette demeure. Au rez-de-jardin, une vaste cuisine familiale s’ouvre généreusement sur un superbe jardin paysager d’environ 250 m², véritable écrin de verdure et de sérénité en plein centre-ville. Le premier niveau révèle de magnifiques espaces de réception baignés de lumière, comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu’une seconde cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et convives dans une atmosphère conviviale. L’étage supérieur accueille deux suites raffinées ainsi qu’un bureau aux volumes harmonieux, offrant un cadre de vie intimiste et préservé. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires côtoient un atelier lumineux sublimé par une verrière surplombant le jardin. L’ensemble des chambres bénéficie de la climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Pensée pour répondre aux exigences actuelles, la propriété est équipée d’un système d’alarme performant avec détection périmétrique et sectorisée. Soucieuse de son efficacité énergétique, elle dispose également de six panneaux solaires, illustrant l’attention portée à la durabilité et à la maîtrise des consommations. Une adresse rare, alliant élégance, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle au cœur de Bordeaux. Chauffage et eau chaude individuels au gaz - climatisation réversible. Disponible le 1er septembre 2026. Loyer : 6 200,00 € par mois Les frais d’état des lieux d’entrée et de sortie seront partagés entre le locataire et le propriétaire. Bordeaux - zone soumise à l'encadrement des Loyers : Loyer de référence Majoré : 18,40 € / m² Loyer de référence : 15,30 € / m² Dépôt de garantie : 12 400,00 € (2 mois de loyer principal) Honoraires Bail habitation principale (loi Alur): 10,09 € / m² TTC soit : 3 763,17 € TTC Bail résidence secondaire ou bail société (Code Civil) : 9 % du loyer annuel hors charges + TVA (20%) soit : 8 035,20 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr