Maison familiale de caractère – Quartier Manguy

Description

MARIGNY IMMOBILIER vous présente: Maison familiale de caractère – Quartier Manguy – Bondy limite Noisy-le-Sec Située dans une agréable rue pavillonnaire du quartier recherché de Manguy, à la limite de Noisy-le-Sec, cette maison construite en 2003 offre de très beaux volumes répartis sur 4 niveaux et bénéficie d'un entretien irréprochable. D'une surface généreuse, elle se compose de : Sous-sol total de 98 m², de plain-pied sur le jardin, avec une exceptionnelle hauteur sous plafond de 3 mètres. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chaudière avec ballon de stockage de 100 litres. Rez-de-chaussée : Une chambre avec baie vitrée donnant directement sur le jardin. Une salle d'eau avec WC. Une cuisine équipée gaz et électricité. 1er étage : Trois chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. WC séparés. 2e étage : Une chambre mansardée avec possibilité d'installation d'un Velux. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 530 m², véritable havre de paix, ainsi que d'une remise indépendante de 45 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Les plus : ✔ Construction récente (2003) ✔ Excellent DPE : D ✔ Maison parfaitement entretenue ✔ Très beaux volumes et nombreuses chambres ✔ Sous-sol exceptionnel de 98 m² avec accès direct au jardin ✔ Jardin arboré de 530 m² Transports et commodités : RER E Bondy ou Noisy-le-Sec à environ 8 minutes à pied. Tramway à 4 minutes. Future ligne 15 du Grand Paris Express annoncée à proximité (environ 8 minutes). Centre commercial Westfield Rosny 2 à seulement 1,5 km. Une maison idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet nécessitant de vastes espaces de stockage et de réception. Un bien rare à visiter sans tarder ! ** Visite et contact possibles 7 jours sur 7.** La présente annonce immobilière vise 1 lot unique en mono-propriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 0 euros annuel déclaré par le vendeur. Prix de vente avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge du vendeur : 735.000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 146 et GES D indice 30. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2.180 euros et 2.980 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 2021, 2022, 2023(abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ashkan ZARDOUZ agent commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (792 682 825 RSAC CRETEIL) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.