Charmante propriété de caractère avec plus de 2 hectares, grange, cave voûtée et dépendance aménageable à proximité de Ruffec

Description

Située à proximité de la dynamique ville de marché de Ruffec, avec toutes les commodités facilement accessibles, cette charmante propriété de caractère offre un cadre de vie paisible alliant authenticité, espace et potentiel. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, elle conviendra parfaitement aux amateurs de chevaux, aux porteurs de projets de petite exploitation ou à toute personne en quête d'une vie à la campagne sans renoncer aux commodités. La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine et un agréable séjour équipé d'un poêle à bois, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une magnifique cave voûtée vient compléter cet espace, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, avec les arrivées et évacuations déjà en place pour créer facilement une salle d'eau avec WC, selon vos besoins. À l'extérieur, un authentique four à pain avec son espace couvert constitue un lieu idéal pour profiter des repas d'été et des moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux garages attenants offrent de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Une dépendance indépendante avec grenier offre un beau potentiel d'aménagement en gîte, maison d'amis ou logement indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Une vaste grange complète l'ensemble et pourra accueillir des boxes pour chevaux, un atelier, du stockage ou tout autre projet. Une belle opportunité d'acquérir une propriété de caractère offrant de nombreuses dépendances, une superbe cave voûtée, un vaste terrain et un fort potentiel dans un secteur recherché. Prix honoraires inclus : 224 700 € Prix honoraires exclus : 210 000 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur