Charmante Maison, calme, lumineuse, sur beau terrain arboré de 620m2

Description

Vous cherchez un lieu calme et privilégié ? Cette maison est faite pour vous. Actuellement aménagée en bureaux, elle se compose de : - Une entrée - Une cuisine équipée - Un salon / séjour de 33m2 - 3 chambres de 16, 10 et 9m2 - Une salle d’eau + WC indépendant Le plus : un sous-sol total Avec garage double, 2 pièces de stockage, espace buanderie, et sol entièrement carrelé. À l’extérieur : - Jardin clos, sans vis-à-vis - Petite remise en pierre, parfaite pour stockage ou atelier - 2 portails pour un stationnement facile Travaux récents : - Fenêtres PVC + volets roulants électriques - Radiateurs à inertie fluide - Électricité, plomberie et isolation de toiture refaites à neuf - Pôele à pellets / granulés Surfaces : - Surface habitable 85m2 environ - Surface sous-sol 80m2 environ - Surface terrain 620m2 Emplacement top : au calme dans une impasse avec accès direct à la forêt pour vos balades. Sur les photos, vous trouverez le plan actuel de l'aménagement intérieur ainsi que le plan d'un aménagement possible avec la création d'une salle de bain (en plus de la salle d'eau existante) et le déplacement de la cuisine pour qu'elle soit ouverte sur le salon. L'enveloppe budgétaire à prévoir pour ces travaux est de 15 à 20 000€. Logement à consommation excessive : classe F Passage en D après isolation extérieure (devis disponible à 14 400€ TTC, aides de l'Etat d'environ 1000 euros à déduire) Contactez-nous pour une visite ou avoir des informations concernant la transformation des bureaux en habitation ! Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !). Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension ! Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr