DEMEURE DE CARACTERE

Description

Ref 2534 Louhans, Une demeure de caractère au charme authentique – Volumes, élégance et potentiel rare Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait partie. Édifiée dans les années 70 selon les codes exigeants de la construction traditionnelle de qualité, cette véritable maison de maçon développe environ 234 m² habitables et offre un cadre de vie rare. Dès l’entrée, la maison révèle de belles pièces de vie avec un accès terrasse et jardin, pensées pour vivre et recevoir. Le plain-pied principal accueille une vaste pièce de vie, une entrée confortable, trois chambres, une salle de bain. À l’étage, une magnifique mezzanine ouverte, véritable espace de respiration, prolonge le caractère de la maison et distribue une chambre supplémentaire ainsi qu’une seconde salle de bain. Les éléments bois apportent chaleur et authenticité, renforçant le cachet naturel des lieux. En complément, un sous-sol semi-enterré aux multiples possibilités offre des surfaces annexes précieuses tout en conservant une relation directe avec le jardin grâce à un accès de plain-pied vers l’extérieur. L’ensemble prend place au cœur d’une propriété de plus de 11 569 m², véritable écrin de verdure offrant intimité, espace et perspectives avec également un puit qui permet d arroser tout le jardin et le verger (pommiers, cerisiers, pechers, pruniers...ainsi qu une serre pour cultiver a souhait et une cabane pour stoker le matériel. Un atout particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible, ouvrant la voie à différents projets patrimoniaux ou familiaux. Des travaux de modernisation sont à prévoir — notamment le remplacement des menuiseries et un rafraîchissement général — mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et d’en faire une résidence de charme remarquable, à la hauteur de son emplacement et de son caractère. Un bien rare pour les amateurs de belles constructions, contactez Stéphanie +33672501160 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021-2023 : 4480€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr