Propriété entièrement rénovée sur plus de 4 ha

Description

À l'abri de tout regard et sans le moindre vis-à-vis, cette magnifique propriété située à Saint-Ybars séduira les amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. Implantée sur plus de 4 ha de terres agricoles attenantes, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Entièrement rénovée en 2024, la maison développe environ 136 m² habitables et allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière. La cuisine, moderne et entièrement équipée, a été pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Attenant à la maison, un vaste atelier représente un véritable atout. Il pourra facilement être transformé selon vos besoins en suite parentale, bureau, atelier etc... L'étage accueille trois chambres confortables, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un accès aux combles, offrant près de 20 m² supplémentaires aménageables. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances permettant de répondre à de nombreux projets : un abri couvert pour deux véhicules, une dépendance ouverte ainsi qu'un garage comprenant une ancienne chambre froide. Les travaux réalisés en 2024 apportent un véritable confort : toiture et charpente entièrement reprises, renforcement de la structure avec pose de croix de Saint-André, isolation, électricité, plomberie, menuiseries double vitrage, façade rénovée, zinguerie, cuisine et salle de bains neuves, peintures et revêtements récents. Le chauffage est assuré par deux poêles à bois et à granulés, garantissant une ambiance chaleureuse tout au long de l'année. Seuls quelques travaux de finitions restent à prévoir… Grâce à son vaste terrain d'un seul tenant, cette propriété conviendra parfaitement à un projet équestre, agricole, de permaculture, d'accueil touristique ou tout simplement à une famille souhaitant profiter d'un environnement préservé. À seulement 10 minutes de Lézat-sur-Lèze et à moins d'une heure de Toulouse, cette propriété rare conjugue parfaitement isolement, confort et accessibilité. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1420€ ~ 1940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%