Emplacement premium, potentiel unique et modularité totale !

Description

Pépite Immobilière de 31 m² – Plein Cœur d'Aix-les-Bains Idéalement situé au centre-ville d'Aix-les-Bains, à deux pas des commerces, des transports et de l'animation thermale, découvrez ce superbe espace de 31 m² (complété par une cave de 9 m²). Que vous cherchiez à installer votre activité, à réaliser votre premier achat ou à booster votre patrimoine, ce bien rare s'adapte à tous vos projets. Les Caractéristiques Clés Surface & Annexes : 31 m² optimisés + une grande cave saine de 9 m². Localisation : Hyper-centre d'Aix-les-Bains (tout à pied). État général : Toiture entièrement refaite récemment (gros point fort, aucune dépense majeure à prévoir). Confort absolu grâce à la climatisation déjà installée. Volume : Belle hauteur sous plafond offrant un volume respirant et une configuration hautement modulable. Un Bien, Multiples Possibilités : À chacun son projet ! Pour les Professionnels & Indépendants : Une adresse stratégique et visible pour vos bureaux, votre cabinet ou votre activité. Un outil de travail clé en main et climatisé. Pour les Investisseurs : Un emplacement n°1 garantissant une forte demande locative, une faible vacance et une excellente rentabilité patrimoniale. Pour les Primo-accédants & Chasseurs de Pied-à-terre : Une opportunité en or de façonner un espace sur-mesure (studio ultra-cosy ou résidence secondaire) au cœur d'une des villes les plus dynamiques de la région. Le mot de l'expert : Un bien sain (toit neuf, clim), une configuration modulable et une adresse recherchée... C'est le couteau suisse immobilier par excellence. Une visite s'impose ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33749833486 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 560 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 289€ - Loïc PAVIET-GERMANOZ - Agent commercial - EI - RSAC 920 621 166 / Aix Les Bains