Maison cocon en pierre avec jardin, studio indépendant et vue sur l'Ouche – Dijon Centre

Description

Rare en plein coeur de Dijon. À moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Dijon, dans le quartier du port du canal, découvrez cette charmante maison en pierre, nichée au calme au fond d'une cour au sein d'une copropriété de caractère datant des années 1900. Bien atypique alliant cachet de l'ancien et prestations contemporaines, cette maison offre une organisation idéale pour une famille, un projet professionnel ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : Un espace de vie traversant d'environ 40 m² avec d'un côté une agréable vue sur l'Ouche et de l'autre une ouverture sur le jardin. Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour. Un espace bureau ainsi qu'un placard-dressing. Dans le prolongement, une suite parentale d'environ 30 m², récemment rénovée, comprenant une salle d'eau avec WC et une kitchenette. Dotée d'une entrée indépendante et de sa propre terrasse, elle peut être exploitée en location courte ou longue durée, convenir à une activité libérale, à un indépendant, télétravail ou logement pour un proche. À l'étage : Deux chambres confortables. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Les atouts : Jardin clos. Dépendance aménagée en studio. Cave-atelier sous la maison. Pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation. Copropriété : Maison située dans la cour arrière d'un immeuble des années 1900 Charges de copropriété 2024-2025 : 889 € par an, comprenant eau froide, assurance et entretien du passage. Emplacement privilégié : Quartier Port du Canal. À moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Dijon. À environ 10 minutes de la place Darcy et de la gare de Dijon. Une maison rare sur le marché, offrant un cadre de vie paisible, un extérieur agréable, un fort potentiel d'exploitation grâce à son espace indépendant et une situation idéale à proximité immédiate du centre-ville. Affaire suivie par Raphaëlle Pouthier, agent commercial en immobilier (SIREN 889 483 913) pour ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds). Mandat n°1348 – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations que les risques auxquels ce bien est exposé sont visibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.