L'Atelier des Lumières - 248 m² - Dernier étage - Terrasse - 13008 Carré d'Or

Description

L'Atelier des Lumières - 248 m² - Dernier étage - Terrasse - 13008 Carré d'Or L'agence Revelli Immobilier vous propose à la vente un penthouse d'exception situé au cœur du Carré d'Or de Marseille. Derrière la façade d'un immeuble haussmannien classé se cache l'un des appartements les plus singuliers de Marseille. Entièrement rénové par le célèbre architecte Stern, ce bien développe 248m2 de plain-pied au 5ème et dernier étage. Seul appartement sur le palier, il offre un niveau de confidentialité et de tranquillité particulièrement recherché. Dès l'entrée, vous découvrez une spectaculaire pièce de vie de 130 m², baignée de lumière grâce à une verrière motorisée de 40 m², dont l'ouverture électrique permet de profiter d'un véritable espace à ciel ouvert. Les six fenêtres marseillaises s'ouvrent sur un balcon de 11 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. La cuisine professionnelle, semi-ouverte grâce à un subtil jeu de muret et de verrière intérieure, permet de cuisiner tout en conservant une parfaite convivialité avec le salon. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, baignoire et douche, ainsi que deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. Un projet déjà étudié (devis réalisé) permet la création d'une seconde terrasse d'environ 20 m² ainsi que d'une quatrième chambre. L'immeuble est tout aussi exceptionnel : Classé et parfaitement entretenu, il présente une conception atypique extrêmement rare. Un immeuble haussmannien inversé, où les caves occupent les niveaux inférieurs, permettant ainsi de profiter d'un appartement bourgeois situé au dernier étage. Situé dans le très recherché Carré d'Or, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Ce bien s'adresse aussi bien à une clientèle recherchant une résidence principale ou secondaire d'exception qu'à des investisseurs exigeants. Déjà exploité dans l'univers de la location de prestige (cinéma, artistes, sportifs de haut niveau…), il offre une excellente rentabilité en location longue durée ou événementielle. Changement de destination possible. Box double disponible en supplément à 100 mètres de l'immeuble. Une place de stationnement appartient à la copropriété et est partagée entre les cinq copropriétaires. Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique. Contact : Cyril Revelli – 07 64 04 15 77 CPI : 13102025000000077 RCP : 149976147 -Copropriété : 5 lots – Aucune procédure en cours -Charges annuelles : 5 028€ (soit 419€/mois, eau chaude, chauffage, eau froide, assurance copro) -Taxe foncière : 5 009€ / an Honoraires : Prix incluant 2,9% d'honoraires à la charge du vendeur -Performance Énergétique : Classe énergie D – Classe climat D -Estimation dépenses énergétiques : Entre 3760€ et 5160€ par an (sur la base des prix de l'énergie de pour un usage standard) Informations Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Revelli Immobilier vous présente à la vente un penthouse haussmannien de 248 m² au dernier étage avec balcon 13008 Carré d'or