Élégante propriété de caractère renovée avec, jardin clos et gîtes aux portes de Castelnaudary

Description

A vendre: propriété rénovée, prête à accueillir votre projet. À quelques minutes de Castelnaudary (à vélo), dans un hameau calme, cette propriété entièrement repensée et magnifiquement rénovée en 2024 offre un bien fonctionnel, confortable et polyvalent. Elle peut convenir à une résidence principale, à une activité professionnelle ou à un projet d’accueil touristique. Développant environ 270 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et des prestations de grande qualité. À l'étage, une pièce de vie d'environ 90 m² réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace baigné de lumière, prolongé par deux terrasses : l'une couverte, l'autre ouverte sur le jardin et la campagne. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Deux bureaux complètent ce niveau. Le confort est assuré par un chauffage au sol, une climatisation réversible et un poêle Stûv. Le niveau inférieur accueille quatre chambres, dont une aménagée en dressing, ainsi que deux salles de bains: une salle d'eau avec douche à l'italienne et un espace bien-être avec baignoire balnéo-hammam. Actuellement dédié à une activité libérale, le Rez-de Chaussée indépendant comprend une salle d'attente, une cuisine ouverte sur le jardin et plusieurs pièces annexes. Il pourra facilement être adapté à, un logement indépendant pour personne âgée ou adolescent, une activité locative ou une extension de l'habitation. Atelier, buanderie, cellier et local technique complètent cet espace. Deux appartements d'environ 30 m² chacun, entièrement équipés et climatisés, disposent de leur propre accès. Ils génèrent actuellement environ 10 000 € de revenus annuels, avec un potentiel de développement. Le jardin clos et arboré offre un cadre agréable avec une pergola bioclimatique, un espace brasero et un emplacement prévu pour une piscine. Cinq places de stationnement privatives complètent la propriété. Cette maison fabuleuse est idéalement située à 10 min de l'autoroute, 1h de TOULOUSE ou de CARCASSONNE, 75 minutes de la PLAGE ou des PYRENEES. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2920€ ~ 3960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Céline BOUCARD - Agent commercial - EI - RSAC RSAC CARCASSONNE 845164508%