COULOMMIERS Centre-ville Appartement T2 vendu loué Investissement locatif sécurisé

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF – 8,4 % DE RENTABILITÉ BRUTE Investisseurs, une opportunité à découvrir ! Proposé au prix de 83 000 €, ce bien bénéficie d’une situation locative particulièrement stable : il est occupé depuis 18 ans par le même locataire, aujourd’hui retraité. Avec un loyer de 580 € charges comprises par mois, soit 6 960 € de revenus locatifs annuels, cet investissement présente une belle performance : Les chiffres clés - Prix de vente : 83 000 € - Loyer mensuel : 580 € CC - Revenus locatifs annuels : 6 960 € - Rendement brut : ≈ 8,4 % - Rendement net avant fiscalité : ≈ 5,9 % - Locataire en place depuis 18 ans Au-delà de sa rentabilité, ce bien offre une visibilité appréciable sur les revenus locatifs, grâce à un historique d’occupation particulièrement stable. Un investissement patrimonial intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs avec un budget d’acquisition maîtrisé. Rendement net calculé après prise en compte des principales charges liées au bien, hors financement et fiscalité,(Détail des éléments financiers disponible sur demande). Situé en plein cœur de Coulommiers, cet appartement T2 en rez-de-chaussée constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, alliant rentabilité, sécurité et gestion simplifiée. Vendu occupé par une locataire sérieuse, présente dans les lieux depuis 18 ans, il offre un investissement sécurisé. Le bail est en cours et la locataire, pleinement satisfaite de son logement, souhaite s'y maintenir, garantissant ainsi une excellente stabilité locative et une continuité immédiate des revenus. D'une superficie de 31,74 m² (loi Carrez), l'appartement comprend : une pièce de vie lumineuse ; une cuisine indépendante ; une chambre ; une salle de bains avec WC ; Performance énergétique Classe énergie : E (321 kWh/m²/an). Classe climat : B (11 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 300 €. Prix : 83 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Une opportunité rare en centre-ville de Coulommiers, idéale pour un investisseur recherchant un bien clé en main, déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition, avec une locataire fidèle, des charges maîtrisées et une rentabilité brute proche de 8.4 %. CIMM IMMOBILIER by Valente. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, le bail en cours et organiser une visite. SAS Projeto Consult – RCS 851 189 092 – CIMM IMMOBILIER by Valente – Contact : Frédéric VALENTE – Carte professionnelle CPI77012022000000014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.