LA ROCHE-SUR-FORON – Chalet d'exception au cœur d'un écrin de nature avec vues panoramiques sur les montagnes et le lac Léman

Description

À seulement quelques minutes du centre de La Roche-sur-Foron et des principaux axes menant vers Genève, ce chalet de caractère bénéficie d'un environnement tout simplement exceptionnel. Niché au cœur d'un véritable havre de paix, sans aucun voisinage immédiat, il offre une qualité de vie rare sur le bassin genevois, où calme, intimité et nature se conjuguent harmonieusement. Édifié sur un magnifique terrain de plus de 2 200 m², ce bien profite d'un panorama spectaculaire embrassant le Salève, les Voirons, le Môle ainsi que le lac Léman. Un décor vivant qui évolue au fil des saisons et séduira les amoureux de grands espaces, de sérénité et d'authenticité. Le chalet développe ses volumes sur deux niveaux. Le niveau principal s'ouvre sur une agréable véranda faisant office d'entrée et d'espace de circulation. Celle-ci dessert un chaleureux séjour agrémenté d'un poêle à bois, véritable invitation aux soirées d'hiver les plus conviviales. Une cuisine indépendante donne accès à une vaste terrasse, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis tout en profitant d'un panorama exceptionnel. Ce niveau comprend également un bureau pouvant convenir au télétravail, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le rez-de-jardin est entièrement dédié à l'espace nuit. Il accueille trois chambres, dont une actuellement aménagée en bibliothèque avec sa véranda privative, offrant un cadre unique et pouvant aisément être transformée en une superbe suite parentale. Ce niveau dispose également d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement, d'une cave ainsi que d'une buanderie. En annexe, un garage indépendant permettant de stationner deux véhicules avec mezzanine de stockage ainsi qu'un atelier complètent les prestations. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie préservé, où la nature s'invite chaque jour à travers des paysages d'une rare beauté. Un bien confidentiel offrant une sensation de liberté absolue, à proximité immédiate de Genève et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3470€ ~ 4760€