Ferme rénovée de 140 m² avec dépendances sur 1,3 ha – Vue Pyrénées

Description

À Escanecrabe, dans un environnement préservé, au calme et sans voisin proche, découvrez cette ancienne ferme rénovée de 140 m², implantée sur plus de 1,3 hectare de terrain et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées. La maison offre une atmosphère agréable et de beaux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine et un salon ainsi qu'une chambre ouvrant directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter du cadre extérieur et de la tranquillité des lieux. Une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires possédant chacune un WC indépendant. Un accès au grenier offre un espace supplémentaire. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et leurs beaux volumes. Un hangar de 102 m² au sol dispose également d'un étage de 76,5 m². L'ensemble comprend une étable de 80 m², où se trouvent actuellement la chaudière et la cuve à fioul, ainsi qu'un grand appentis de 58 m². À cela s'ajoute une ancienne porcherie indépendante de 59 m² au sol avec un étage de même superficie. Ce bâtiment offre un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer un gîte, une maison d'amis, un atelier ou encore un espace destiné à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain de plus de 1,3 hectare permet de profiter pleinement de l'environnement naturel et de la vue sur les Pyrénées. La propriété dispose également d'un puits et d'une mare équipée d'une pompe de relevage. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul et de l'électricité en triphasé. Le DPE est classé D. L'assainissement individuel est à remettre aux normes. La propriété bénéficie d'une situation à la fois paisible et pratique, à environ 15 minutes de Boulogne-sur-Gesse et d'Aurignac, et à 1 h 10 de Toulouse. Un bien de caractère offrant calme, espace et indépendance, avec de nombreuses dépendances et un beau potentiel pour un projet familial, touristique, agricole ou professionnel. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2480€ ~ 3370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr%