GLEIZÉ – SECTEUR MONGRE

Description

L'agence immmobilière NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison idéalement située dans l'une des rues les plus recherchés de Gleizé, à quelques minutes à pied du centre du village, des établissements scolaires, dont Mongré, et du cœur de Villefranche-sur-Saône. Cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement apprécié. Au quotidien, tout est accessible à pied : commerces, écoles, services et agréables promenades rythment une qualité de vie rare. Un emplacement privilégié où le charme d'un environnement verdoyant se conjugue harmonieusement avec les avantages du centre-ville. Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison de construction traditionnelle développe environ 155 m² habitables et prend place sur une agréable parcelle arborée de 880 m², avantage devenu particulièrement rare sur ce secteur prisé. Dès l'étage principal, la lumière s'invite généreusement dans une vaste pièce de vie d'environ 47 m², prolongée par un balcon dominant le jardin. Un espace agréable où l'on imagine facilement les repas en extérieur, les moments de détente et les soirées d'été en famille. L'espace nuit accueille trois chambres confortables de 11,72 m², 12,15 m² et 18,72 m², accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée offre un véritable atout supplémentaire proposant une vaste entrée avec de nombreux rangements, une grande chambre de 23.16 m2 idéale pour recevoir de la famille ou des amis, une seconde salle de bains, une buanderie. Un garage et des caves complètent cet ensemble particulièrement fonctionnel. Construite avec des matériaux de qualité et ayant bénéficié d'une rénovation en 2020 permettant de bénéficier d'une bonne note énergétique, cette maison a traversé les années en conservant toutes les qualités des constructions traditionnelles. Elle offre aujourd'hui une base idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard 2 170 € à 3 010 €/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021/2022/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Les biens réunissant une telle situation, une parcelle de cette superficie et des volumes généreux sont devenus particulièrement rares sur le marché. Une adresse de choix pour profiter d'un quotidien à pied tout en savourant le calme d'un environnement verdoyant. Contactez nous vite pour tout renseignements complémentaires et effectuer une visite !