AU CŒUR DU MARAIS VENDÉEN – MAISON 125 M² – DPE B – AUCUN TRAVAUX

Description

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur du Marais vendéen ? Imaginez une maison au calme d'une impasse, lumineuse, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir, avec le littoral vendéen accessible en quelques minutes… Implantée sur une parcelle d'environ 450 m², cette belle maison de 125 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre tranquillité, confort et proximité des commerces et services. Écoles, médecin, pistes cyclables et port de l'Époids sont rapidement accessibles. Pour vos escapades, les premières plages se trouvent à seulement 15 à 20 minutes, Pornic à environ 25 minutes et Noirmoutier à 28 minutes. L'aéroport de Nantes est accessible en 45 minutes et la gare de Nantes en 50 minutes. UNE PIÈCE DE VIE DE 54 M² QUI DONNE LE TON Dès l'entrée, vous découvrez un premier espace modulable pouvant devenir, selon vos envies, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Puis la maison dévoile son véritable cœur : une superbe pièce de vie de 54 m² exposée sud-ouest. Généreuse et baignée de lumière, elle offre un bel espace pour recevoir et profiter des moments en famille. La cheminée avec insert apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. La cuisine, récente, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une arrière-cuisine disposant d'un barbecue intégré complète cet ensemble original et fonctionnel. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE La maison dispose de 2 chambres, dont l'une bénéficie d'un grand dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant avec lave-mains. L'espace supplémentaire situé à l'entrée offre la possibilité d'accueillir ponctuellement famille ou amis, ou de disposer d'un véritable espace professionnel à domicile. DPE B : CONFORT ET MAÎTRISE ÉNERGÉTIQUE Autre véritable point fort : la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, particulièrement agréable au quotidien. La production d'eau chaude est également assurée par pompe à chaleur. Son classement énergétique B constitue un atout majeur pour une maison confortable et performante. Et surtout : vous posez vos valises, aucun travaux n'est à prévoir. UN EXTÉRIEUR FACILE À VIVRE À l'extérieur, une belle terrasse carrelée d'environ 35 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, des repas en famille ou des soirées d'été. Un garage ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la propriété viennent compléter l'ensemble. POURQUOI ELLE MÉRITE VOTRE VISITE ? 125 m² habitables ⭐ DPE B Aucun travaux à prévoir ☀️ 54 m² de pièce de vie exposée sud-ouest Cheminée avec insert ️ Cuisine récente entièrement équipée ️ Chauffage au sol par pompe à chaleur ️ 2 chambres + bureau/chambre d'appoint Grand dressing Arrière-cuisine avec barbecue intégré Terrasse carrelée d'environ 35 m² Garage et stationnements Plages à 15-20 minutes Noirmoutier à environ 28 minutes ⚓ Pornic à environ 25 minutes Pistes cyclables à proximité Une maison où confort moderne et douceur de vivre se rencontrent, au cœur d'un environnement paisible entre Marais vendéen et littoral. Un bien clé en main, lumineux et parfaitement entretenu, qui mérite d'être découvert sur place. Contactez moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire.