EXCLUSIVITE BARNES - ANNECY-LE-VIEUX - VILLA D’EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE – PISCINE

Description

Nichée dans un secteur prisé d'Annecy-le-Vieux, au sein d’un domaine privé et confidentiel dont l'accès est sécurisé, cette remarquable villa d'architecte construite en 2021 offre un cadre de vie privilégié, où élégance contemporaine, confort absolu et prestations haut de gamme se conjuguent harmonieusement. Baignée de lumière grâce à son exposition sud, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités. Développant environ 250 m2 au sol, cette villa contemporaine séduit par la qualité de ses finitions, ses volumes généreux et son organisation pensée pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Elle comprend 6 chambres, dont 4 véritables suites, ainsi que 5 salles de douche. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée avec placards ouvre sur une vaste pièce de réception réunissant un salon équipé d'un système home cinéma avec écran escamotable intégré au plafond, une salle à manger prolongée par une terrasse et une cuisine haut de gamme aux lignes épurées. Les espaces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur, où une cheminée, un brasero et des garde-corps en verre apportent une touche de raffinement supplémentaire. Une suite familiale composée de deux chambres, d'un dressing et d'une salle de douche complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille un espace nuit particulièrement confortable. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de douche avec double vasque, et un accès direct à la terrasse et piscine. Deux autres chambres, disposent de leur salle de douche privative, dont l'une s'ouvre directement sur le jardin et une double chambre familiale complète également ce niveau. En complément, une buanderie, un espace de rangement et une cave offrent un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le terrain a été aménagé pour profiter pleinement d'un environnement calme et ensoleillé. Le bassin de nage chauffé s'intègre parfaitement aux terrasses et aux espaces de détente, offrant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. En complément d’un garage double, la propriété dispose également de trois places de stationnement couvertes. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants : excellente performance énergétique (DPE A), chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, volets roulants et brise-soleil orientable motorisés, système complet d'alarme et de vidéosurveillance, le tout piloté par domotique. A proximité du lac d'Annecy, de Genève et des stations de ski des Alpes, cette propriété d’exception offre un cadre de vie privilégié pour une expérience de vie unique. Une adresse confidentielle à découvrir en exclusivité avec BARNES Annecy. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.