Charmante ferme quercynoise en pierre avec dépendances, à proximité de Rocamadour et de Martel

Description

Nichée au bout d'un hameau paisible, à quelques pas de la Dordogne, cette authentique ferme quercynoise en pierre offre un parfait équilibre entre charme, tranquillité et potentiel. Que vous recherchiez une résidence principale, une spacieuse maison de vacances ou une propriété adaptée à un projet touristique, cette belle demeure vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre de la vallée de la Dordogne, à proximité de quelques-uns des plus beaux villages et sites emblématiques de France. Construite en pierre locale, cette maison a conservé tout le caractère et l'authenticité qui font le charme des demeures traditionnelles du Quercy. Avec environ 158 m² habitables, elle offre des volumes généreux parfaitement adaptés à une vie de famille. L'entrée mène à un vaste salon lumineux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Les grandes portes-fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur le jardin, offrant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine indépendante dispose d'un bel espace pour les repas en famille et les réceptions. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau permettent une vie de plain-pied ou l'accueil confortable de vos invités. À l'étage se trouvent une salle de bains familiale ainsi que quatre autres grandes chambres, dont une superbe chambre principale bénéficiant d'un vaste dressing. Si la cuisine et les salles d'eau pourraient être remises au goût du jour, la maison a été parfaitement entretenue et est immédiatement habitable, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de la moderniser progressivement tout en préservant son authenticité. Les ouvertures du rez-de-chaussée sont en double vitrage, et la maison bénéficie d'un chauffage central. À l'extérieur, la propriété comprend un authentique séchoir à tabac, idéal comme atelier, garage couvert ou espace de stockage. Un vaste hangar agricole offre également de nombreuses possibilités de transformation en habitation supplémentaire, atelier d'artiste, garage ou espace professionnel (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Implantée au cœur d'un grand jardin, la maison bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les falaises calcaires environnantes. Grâce à l'absence quasi totale de circulation, les extérieurs sont particulièrement paisibles et offrent tout l'espace nécessaire pour créer un potager, aménager un jardin paysager ou simplement profiter du calme de la campagne. À seulement quelques minutes à pied, la Dordogne vous invite à la baignade, au canoë, à la pêche ou aux promenades le long de ses berges, faisant de cette propriété un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. Malgré son environnement particulièrement calme, toutes les commodités du quotidien sont accessibles en une dizaine de minutes seulement, offrant un parfait compromis entre sérénité et praticité. La région bénéficie d'une qualité de vie exceptionnelle, réputée pour ses villages médiévaux, ses sites emblématiques, ses marchés traditionnels et sa gastronomie. Les villages de Rocamadour, Martel et Souillac sont facilement accessibles. Les propriétés réunissant autant d'authenticité, un environnement aussi préservé et de telles dépendances sont rares sur le marché. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale pleine de caractère, d'une résidence secondaire ou d'un projet touristique, cette belle ferme quercynoise constitue une opportunité rare dans l'une des plus belles régions du sud-ouest de la France. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix honoraires inclus : 274 000 € Prix honoraires exclus : 256 315 € Honoraires de 6.9% TTC à charge acquéreur