BD LONGCHAMP 1ER - APPARTEMENT + LOCAL + GARAGE

Description

** Ensemble immobilier rare — Appartement de caractère + local professionnel avec garage dans le même immeuble** Dans un immeuble ancien de caractère, ensemble de deux lots complémentaires, disponibles ensemble ou séparément — une configuration idéale pour une activité libérale avec logement attenant, un investissement mixte ou une organisation familiale sur deux niveaux. **Au 1er étage — Appartement de 97 m² avec terrasse Sud — 475 000 €** Un appartement ayant conservé ses éléments d'époque — tomettes, cheminées, plafonds hauts — ouvrant sur une terrasse exposée Sud donnant sur jardin. Côté Sud, une belle pièce de vie en enfilade : cuisine ouverte, salon et chambre principale avec accès direct à la terrasse. Côté Nord, deux chambres supplémentaires ; au cœur de l'appartement, salle de bain et WC séparés. Cave. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir — l'occasion de personnaliser un bien au cachet rare. **En rez-de-chaussée — Local professionnel de plus de 100m² — 320 000 €** Un local lumineux ouvrant sur une cour anglaise d'environ 6m², à l'agencement fonctionnel : deux pièces sur cour, dégagement, coin cuisine et salle d'eau. Très bon état général, à prendre en main immédiatement. Atout majeur : un espace garage (local professionnel dans le règlement de copropriété avec autorisation de l'utiliser en garage) attenant d'environ 40m² avec remise, actuellement indépendant, intégrable au local. En plus de l'accès par le garage et par la porte d'entrée de l'immeuble, possibilité de créer une seconde ouverture sur rue, au format porte (actuellement une fenêtre). Changement de destination à prévoir pour un usage habitation du local. **L'immeuble et le quartier** Petite copropriété saine : charges faibles, façade entretenue. Rue calme, à deux pas des écoles, commerces, métro, tram et gare, et à 5 mn à pied du Palais Longchamp et de son parc arboré. NB : Les pièces du local ont été vidées sur les photos par l'IA. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant annuel de charges : 940 € (appartement) / 842 € (local). Nombre de lots : 15 dont 6 lots d'habitation. Bien proposé par Julien PALIARD – 06 95 03 66 23 – Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ---