ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER PRISÉ DU BETEY – VILLA D’ARCHITECTE NEUVE À QUELQUES PAS DU BASSIN

Description

Une adresse rare, une villa neuve, le Bassin accessible à pied. Au cœur du très recherché quartier du Betey, dans un environnement privilégié où calme et intimité se conjuguent avec la proximité immédiate du Bassin, Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains** vous présente cette superbe villa d’architecte. Ici, tout invite à profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin d’Arcachon. Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une atmosphère résolument lumineuse. Le vaste espace de vie s’organise autour d’un élégant salon avec plafond cathédrale, apportant caractère et sensation d’espace, d’une salle à manger conviviale et d’une cuisine ouverte, pensée pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie vient compléter cet espace avec discrétion et fonctionnalité. Grâce à de larges ouvertures, l’intérieur se prolonge naturellement vers l’extérieur. Vous profiterez d’une agréable terrasse couverte donnant sur un jardin soigneusement aménagé et une élégante piscine carrelée et chauffée, véritable havre de détente à l’abri des regards. La maison offre une organisation idéale pour accueillir famille et invités. De plain-pied, une confortable suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle de bains. Pensée dans les moindres détails, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations et de ses matériaux, avec notamment du carrelage Porcelanosa, une décoration sobre et élégante ainsi qu’une architecture contemporaine inspirée de l’esprit du Bassin. Édifiée sur une parcelle d’environ 560 m², arborée, la propriété bénéficie également d’un garage. Son véritable atout, pouvoir laisser la voiture au garage et rejoindre le Bassin à pied en seulement quelques minutes, pour une baignade, une promenade en bord de mer ou simplement profiter des magnifiques couchers de soleil. Une maison neuve, élégante et prête à vivre, offrant le confort des dernières normes de construction et la tranquillité d’esprit grâce aux garanties décennale et dommage-ouvrage. Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Andernos-les-Bains. DPE : A (30 kWh/m²/an) GES : A (1 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 450 € et 650 € par an, années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 1 199 500 € HAI Honoraires de 4,30 % TTC, soit 49 500 €, à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 1 150 000 €. Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, contactez **Christine HAUER – RSAC n° 494 327 679 – RCP n° 25032648. Coldwell Banker Immoba Realty – Andernos-les-Bains Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.