Villa d’architecte d'exception

Description

Ref 436GP , Dans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d’une exposition exceptionnelle, découvrez cette superbe villa d’architecte de 215 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 500 m² avec piscine creusée. La propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie remarquable. Elle profite d’une vue panoramique sur les montagnes, offrant un véritable décor au quotidien. La villa dispose également d’un impressionnant sous-sol de 100 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage, ainsi que d’un garage double de 33 m². Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés aisément sur la propriété. Un véritable atout supplémentaire : la maison comprend une dépendance de type T2 bénéficiant de son propre accès extérieur, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir un adolescent ou envisager un espace professionnel ou locatif. Côté confort, la propriété bénéficie notamment du triple vitrage, d’un système de chauffage performant et d’une excellente performance énergétique, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Idéalement située à proximité immediate à pieds de Cruseilles et de son centre-ville, la maison permet de profiter des commodités du quotidien, tout en conservant un environnement particulièrement paisible et préservé. 215 m² habitables, 100 m² de sous-sol, garage double de 33 m², terrain de 1 500 m², piscine, dépendance T2 indépendante, vue panoramique, excellente exposition et calme absolu : une propriété rare aux prestations remarquables. Un bien d’exception qui mérite incontestablement d’être découvert. Une visite s’impose. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : +33665678586 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 4570€ ~ 6200€ - Grégory PERTUSA - Agent commercial - EI - RSAC 947 471 108 / Thonon Les Bains