T5 175 m² duplex dernier étage 2 terrasses. Bien situé.

Description

Lezignan-Corbières est un village du sud de la France doté de toutes les commodités. Autoroute facilement accessible - 1h15 de Montpellier, 1h30 de Toulouse. NULLE PART AILLEURS Ce T5 dessert, - au premier étage : Une entrée spacieuse avec placards, une pièce de vie climatisée avec cuisine d'environ 38 m² ouverte sur une magnifique terrasse d'environ 35 m² bien exposée et sans vis-à-vis, un salon (ou autre) de 27,5 m², un bureau/une chambre de 13,8 m² avec point d'eau (douche et lavabo), une seconde terrasse de 16,2 m² ainsi que des toilettes avec lave-mains, dégagement, cellier 8 m², buanderie 3,2 m² et véranda 8,1 m². L'escalier intérieur mène - Au niveau supérieur : Dégagement avec espace de rangement, chambre parentale d'environ 22 m² comprenant une salle de bains + douche et un dressing, 2 chambres supplémentaires de 14,5 et 18,76 m², une seconde salle de bain de 9 m², enfin des toilettes. Chauffage et eau chaude au gaz (2 chaudières), climatisation réversible, double-vitrage, volets roulants électriques, Vmc. Possibilité d'acquérir, au sein de l'immeuble, un garage de 40 m² pour 23 000 euros (prix non négociable). Il peut être envisagé d'acquérir également une piscine "balnéo" en pleine propriété. 25 m² de panneaux solaires (2009) en revente totale dont gains d'une moyenne de 2250 euros/an. Contrat renégociable en 2029. Cela paie largement la taxe foncière de 1 800 €/an. Cet appartement en duplex (2 niveaux) fait partie d'un immeuble en pierre, petite copropriété bénévole de 6 lots, dont aucun litige en cours. L'immeuble est doté de 2 entrées. Diagnostics énergétiques DPE D soit 194 kWh/m²/an - GES D soit 36.7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 615 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix = 150 000 € honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI) La main immobilière. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.