Maison/villa 110 m² + terrasse/cour et parking

Description

Lezignan-Corbières, sud de la France, quartier calme - 5 mn du centre ville. Villa mitoyenne de 110 m² avec jardinet 25 m² et 2 places de parking dans résidence sécurisée (charges de copropriété syndic bénévole 31 euros/mois). Pas d'appartement au dessus ou au dessous du bien ! Le rez-de-chaussée comprend, outre la terrasse ensoleillée, une belle pièce de vie de 40 m² environ dont cuisine récente ouverte sur salon séjour, un cellier de 17 m². L'étage mène à un grand palier (12 m²) avec placard - où l'on peut installer un bureau, deux chambres lumineuses d'environ 17 m² chacune, dotées également de placards, enfin une charmante salle de bain (6.3 m²) et des toilettes séparées. Ce bien conviendrait tout autant pour un projet d'habitation que pour un investissement locatif ! Toutes les commodités sont à proximité. Le jardinet est clos. Double vitrage, volets roulants électriques, éclairage extérieur, eau chaude par cumulus, climatisation réversible au rez-de-chaussée, qui suffit pour la maison (convecteurs en dépannage à l'étage). Toiture en éverite. Hormis une bonne remise au propre en peinture, ce bien est en bon état général. La copropriété de 15 lots est en syndic bénévole, les faibles charges de 31€/mois. VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE EN 360° SUR DEMANDE Diagnostics énergétiques en cours (en date de 2019, DPE C soit 116 kWh/m²/an - GES A soit 4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre x xxx € et x xxx € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr Contact Murielle Lafont au 06 20 58 60 16. Prix = 98 000 € honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI) La main immobilière. Immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.