Hôtel Particulier - 4 chambres - Climatisation - Jardin - Piscine - Meublé - Quartier Saint Seurin

Description

L'hôtel particulier s'organise sur deux niveaux et développe une surface habitable de 381,33 m² CARREZ (442,98 m² de surface totale). Dès l'entrée, les volumes remarquables, les hauteurs sous plafond, les moulures, les parquets anciens et les salons de réception en enfilade témoignent du caractère patrimonial de la demeure. Un majestueux escalier à double révolution, inspiré de l'œuvre de Victor Louis, constitue l'élément architectural central de la propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée distribuant un WC invités, une buanderie ainsi que les espaces de réception. Ceux-ci comprennent un élégant salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, offrant un ensemble convivial et parfaitement fonctionnel. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à de nombreuses ouvertures, bénéficient d'une circulation fluide et s'ouvrent sur les terrasses ainsi que sur le jardin paysager, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes généreux. Une première suite dispose d'un accès direct à une terrasse, d'un dressing, d'un second dressing ainsi que d'une salle de bains avec douche et WC. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau avec WC. Enfin, une seconde suite bénéficie d'un balcon, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, offrant un espace indépendant et confortable. À l'extérieur, les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie vers un jardin paysager dessiné par Françoise Phiquepal. La propriété bénéficie également d'une cour pavée, d'une piscine extérieure chauffée et d'un environnement végétalisé particulièrement préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier Saint-Seurin. Chauffage individuel au gaz et électrique, et eau chaude individuelle électrique. Disponible immédiatement. Bordeaux - zone soumise à l'encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 18,60 € / m² Loyer de référence : 15,50 € / m² Loyer : 8 500,00 € charges comprises par mois Les frais d’état des lieux d’entrée et de sortie seront partagés entre le locataire et le propriétaire. Dépôt de garantie : 13 200,00 € (1 mois de loyer principal) Honoraires Bail habitation principale (loi Alur): 10,09 € / m² TTC soit : 3 847,62 € TTC Honoraires : 9 % du loyer annuel hors charges + TVA (20%) soit : 8 553,60 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.