Appartement T3 avec Cave

Description

Situé rue Barrau, au sein du quartier très recherché de la Côte Pavée. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des commerces de l'avenue Jean Rieux, des écoles de renom et de la future ligne C du métro, assurant un emplacement d'avenir et une forte valorisation. Il saura séduire les investisseurs patrimoniaux (forte demande locative) tout comme les particuliers à la recherche d'une résidence principale à personnaliser. L'appartement situé au premier étage sans ascenseur est très lumineux avec une exposition Est Ouest. Ses 2 extérieurs au niveau de la cuisine et du salon vous permettront d'y déjeuner paisiblement. Une cuisine séparée aménagée avec de beaux volumes. Une salle d'eau et des toilettes séparées. 2 chambres confortables avec rangements possibles. Quelques travaux de rafraîchissement : peintures, sols pour récupérer le parquet d'origine dans le salon et les chambres, vous permettront d'optimiser l'espace selon vos envies. LAND DEV - SAS au capital de 2 000 € | RCS Toulouse 832 389 688| Code NAF : 6810Z Siège social : 2 rue du docteur Jean Arlaud 31500 TOULOUSE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 3101 2026 000 000 023 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Bien soumis au statut juridique de la copropriété (67 lots d'habitation). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1500 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv