T2 de 41m² avec terrasse , vue dégagée et garage

Description

Secteur Parc du 26ème centenaire - Cantini L'IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose ce superbe T2 de 41m² exposé plein Sud avec terrasse et grand garage inclus dans le prix, situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence récente de 2016, offrant des prestations de qualité et un emplacement exceptionnel à deux pas du Parc du 26ᵉ Centenaire. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec un grand placard-dressing. La pièce de vie, composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse de 6 m² exposée plein Sud, offrant une vue dégagée sur les collines de Marseille côté cour, garantissant un calme absolu. Un espace de rangement accueille le ballon thermodynamique. L'espace nuit comprend une belle chambre avec un accès direct à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'une très bonne isolation thermique et phonique, assurant un confort de vie optimal. Aucun travaux n'est à prévoir. Particulièrement rare dans le secteur, le bien est vendu avec un grand garage fermé de 16 m² situé au deuxième sous-sol. En parfait état, il offre la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique. La localisation est un véritable atout. Au pied de la résidence, vous profitez du nouveau tramway, des lignes de bus, des commerces, d'un supermarché, des écoles, de salles de sport et du Parc du 26ᵉ Centenaire. Les accès au métro, aux autoroutes, aux plages, au Prado, à la mer et à l'ensemble des commodités du centre-ville sont rapides et facilités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À découvrir sans tarder. Charges : 65€ par mois DPE: A Taxe foncière : 1685€ 161 lots d'habitation Vidéo du bien disponible sur demande. Prix : 220 000euros garage inclus (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur) ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT Mandat n° 221 DPE: en cours de réalisation le 14/08/2026 Estimation des coûts annuels : entre xxx€ et xxx€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE Gestion / Transaction / Syndic 178 Cours Lieutaud 13006 Marseille 57 Bd Kraemer 13014 Marseille SUIVEZ NOUS SUR FACEBOOK ET INTAGRAM POUR RETROUVER NOS ANNONCES EN AVANT PREMIERE