Gap Centre-ville – Duplex T2 de 45 m² à rénover – Idéal investisseur

Description

Exclusivité Cimm Immobilier Au cœur du centre historique de Gap, venez découvrir ce duplex T2 d'environ 45 m², situé dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien, entièrement à rénover, représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet sur mesure. Sa configuration en duplex offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit, permettant de concevoir un intérieur fonctionnel et agréable. Grâce à son emplacement privilégié, vous rejoindrez à pied les commerces, les restaurants, les écoles, la gare SNCF, l'hôpital, les transports en commun ainsi que les équipements culturels et sportifs. Ce bien conviendra parfaitement à : un investisseur recherchant une bonne rentabilité locative après rénovation ; un jeune couple ou un primo-accédant souhaitant créer un logement à son image ; toute personne désirant investir dans un secteur dynamique où la demande locative reste soutenue. Le prix de vente attractif laisse entrevoir un beau potentiel de valorisation après travaux. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 715 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1980€ ~ 2680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi