Superbe T4 rénové à Annecy avec garage, balcon et deux caves

Description

À Annecy, découvrez ce magnifique T4 de 93 m² entièrement rénové en 2026, lumineux, élégant et particulièrement agréable à vivre. Sa configuration est l’un de ses grands atouts : l’appartement profite d’une triple exposition, avec des ouvertures réparties sur trois côtés de l’immeuble. La cuisine, le séjour et une première chambre donnent sur une première orientation, tandis que les deux autres chambres bénéficient chacune d’une orientation différente. Cette disposition apporte une très belle lumière naturelle tout au long de la journée. La rénovation, soignée et actuelle, met en valeur de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. L’appartement comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Il bénéficie également d’un grand balcon, suffisamment spacieux pour y installer une table, des chaises ou encore un salon de jardin, et profiter pleinement d’un véritable espace extérieur aux beaux jours. Autre point fort particulièrement appréciable à Annecy : le bien dispose d’un garage privatif ainsi que de deux caves, offrant un véritable confort de rangement et de stationnement. La situation permet également de profiter d’un quotidien pratique, avec commerces, écoles, transports, pharmacie, services et équipements à proximité, tout en restant facilement relié au centre d’Annecy. Son emplacement est également particulièrement intéressant pour les actifs travaillant en direction de Genève, avec un accès pratique aux principaux axes permettant de rejoindre le bassin genevois. Un appartement qui mérite d’être découvert sur place pour apprécier pleinement la qualité de sa rénovation, sa luminosité, ses volumes et son agréable extérieur. Une visite s’impose. Visite 3D sur demande. Agent commercial indépendant Swixim Cruseilles : +33760464888 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 111 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,420 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2270€ ~ 3090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr