Maison 5 Chambres vue exceptionnelle sur la baie

Description

MATIGNON - MAISON F8| CADRE D’EXCEPTION EXCLUSIVITE / BRETAGNE / MATIGNON / BAIE DE LA FRESNAYE Une vue sur la baie, plus de 5 000 m² de terrain et le GR34 à proximité : cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et préservé sur les hauteurs de Matignon. Ici, la baie de la Fresnaye fait partie du décor. Visible depuis le jardin mais aussi depuis plusieurs pièces de la maison, elle offre un paysage qui évolue au rythme des marées, dans un environnement naturel particulièrement protégé du site Natura 2000 Cap d’Erquy – Cap Fréhel. Implantée sur 5 181 m² d’un seul tenant, la propriété profite d’un cadre privilégié, avec très peu de voisinage . Autour de la maison, un parc arboré déjà constitué se prolonge par une vaste prairie, tandis qu’à l’arrière, une terrasse d’environ 40 m² exposée plein sud ouvre sur le jardin sans aucun vis à vis. La maison développe 150 m²environ habitables et offre une distribution familiale particulièrement confortable. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour lumineux avec cheminée et vue vers la baie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de bains et des WC, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, quatre chambres supplémentaires, un dressing et une salle d’eau avec WC permettent d’accueillir famille et invités dans de beaux volumes. Certaines pièces profitent également de la vue sur la baie. Au total : 5 chambres, un bureau et un dressing, auxquels s’ajoute un atout particulièrement appréciable : plus de 100 m² de sous-sol complet, comprenant un garage pour deux véhicules, une cave, un atelier, une buanderie et de généreux espaces de rangement. Un abri de jardin complète la propriété. Construite dans les années 1980, cette néo bretonne réunit ce que l'on peut modifier : une décoration, un rafraîchissement des pièces d'eau, une division du jardin et ce que l’on ne peut pas recréer : Un emplacement, une vue sur la baie et cette sensation d’espace et de tranquillité dès que l’on arrive sur la propriété. MENTIONS LÉGALES Prix de vente TTC : 649.900 € Prix net vendeur : 615.000 € Honoraires d’agence : 34 900 € TTC à la charge du vendeur Les honoraires sont précisés dans toutes nos annonces. Barème disponible sur : https://maisonpp-prestige.com/fr/ CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Estimation des dépenses annuelles : entre 2740€ et 3760€ MAISON P&P PRESTIGE – SARL - Capital social : 1 000 € SIREN : 985 224 906 / SIRET : 985 8 RCS : 985 224 906 R.C.S. Saint-Pierre-de-La-Réunion Siège social : 7 impasse des Canaris – 97429 Petite-Île Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce – Carte T N° CPI : CPI 000 003| Mandat : 2026NB45 | Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2740€ ~ 3760€ - Nadège BIOT - Agent commercial - EI - RSAC SAINT MALO 528020175