Centre village – Tènement 2 logements potentiels – Idéal investisseur

Description

Idéalement situé en plein cœur du village, à 5 minutes à pied de l'école et du pôle médical et 3 minutes à pied de la boulangerie et de l'arrêt bus, l'agence immobilière NEOWI BEAUJOLAIS vous propose EN EXCLUSIVITE ce tènement immobilier qui offre une opportunité rare : la possibilité d'aménager deux logements distincts. La 1ère partie comprend: cuisine, salon, une chambre, salle d'eau avec WC pour une surface d'environ 55 m² élevée sur cave, chaufferie et garage. La seconde partie à rénover peut venir compléter le logement actuel ou constituer un 2ème logement indépendant. Elle offre un beau volume à réinventer selon vos projets et bénéficie également d'un garage. Cette partie comprend actuellement entrée, cuisine, séjour, chambre et salle d'eau avec wc. Grenier aménageable. Le tout élevé sur Atelier, cagibi, cave et garage. Une agréable cour fermée agérmentée par un puits complète ce bel ensemble. Points forts : toiture et façade en bon état, COUR intérieure, deux garages. Emplacement stratégique : commerces, écoles et services accessibles à pied, à seulement 5 minutes de Villefranche-sur-Saône et de toutes ses commodités. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard 3 090 € à 4 230 €/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021/2022/2023. AUDIT énergétique réalisé. Cout estimé des travaux pour passage en A du logement actuel = 31 800 € ( Dépense d'énergie estimée/ an de 370 à 560 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Prix de vente : 244 400 € - Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 235 000 €. Un bien à fort potentiel pour investisseur, projet familial ou division locative. Contacytez-nous vite pour tout renseignement complémentaire et/ou organiser une visite !