Appartement T2 Esprit LOFT d’environ 45 m² – PROXIMITÉ JARDIN DES PLANTES

Description

Très bel appartement avec terrasse et place de parking privative en sous-sol. À deux pas du Jardin des Plantes. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun et commerces. ️ Situé au 1er niveau d’une résidence calme et sécurisée, par une entrée indépendante l'appartement comprend : - Une entrée avec placard - Une belle pièce de vie (30 m²) avec cuisine aménagée et équipée ouverte, espace salon et salle à manger - Un coin nuit - Une salle de douche avec WC ➕ Grande terrasse privative de plus de 40 m² ➕ Une place de parking privative sécurisée ➕ Une cave en sous-sol. ✨ Comme une petite maison en copropriété avec l’avantage du style loft. Charges de copropriété particulièrement faibles : environ 840 € par an. Centre-ville de Rouen accessible en 10 minutes en métro ; métro à 4 minutes à pied, arrêt de bus à 2 minutes (lignes F1, 27, 33, 41), Tram T4 (station Louis Poterat) à 10 minutes à pied. Proximité immédiate du Jardin des Plantes, commerces, écoles et services accessibles à pied. Informations complémentaires : Prix de vente : 118 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 221 € Diagnostics énergétiques (réalisés le 22/01/2026) : DPE : E (285 kWh/m²/an) GES : E (62 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 229 € et 1 663 € par an. Besoin de vous projeter ? Certaines photos présentent des propositions d’aménagement réalisées par IA pour vous donner des idées et imaginer le potentiel de l’appartement. REFERENCE : 113MD ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr