La Vigie - Villa T6 de 157 m² avec piscine et terrain de 600 m² - 13600 La Ciotat

Description

La Vigie - Villa T6 de 157 m² avec piscine et terrain de 600 m² - 13600 La Ciotat Revelli Immobilier vous propose à la vente cette villa T6 de 157 m² entièrement rénovée, située en position dominante dans un environnement résidentiel et préservé de La Ciotat. Une propriété qui se distingue par sa vue panoramique sur la mer et la baie de La Ciotat, visible depuis plusieurs espaces de la maison. Édifiée en 1995 sur une parcelle paysagée de 600 m², la villa a fait l’objet d’une rénovation complète associant lignes contemporaines, matériaux de qualité et équipements pensés pour offrir un confort optimal au quotidien. Dès l’entrée, le regard se porte naturellement vers l’extérieur. La pièce de vie de 37 m² accueille un espace salon et salle à manger largement ouvert sur une terrasse dominant la baie. La cuisine indépendante de 14 m², entièrement agencée et équipée avec des matériaux haut de gamme, est complétée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie. Toujours au rez-de-chaussée, un premier espace nuit se compose d’une chambre de 12 m² bénéficiant d’un accès direct au jardin, d’un dressing indépendant et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres de 16 m² et 12 m² disposent de rangements, dont l’une profite pleinement de la vue mer. Elles se partagent une confortable salle d’eau de 8 m² avec douche à l’italienne, double vasque et toilettes. Véritable singularité de la maison, un espace de 16 m² aménagé dans un esprit « vigie » surplombe la propriété. Avec ses allures d’observatoire et sa vue panoramique sur la Méditerranée, il constitue un lieu privilégié pouvant accueillir un bureau, un espace de lecture ou une chambre d’appoint. En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire de 9 m² offre encore davantage de flexibilité et pourra être aménagée en chambre d’amis ou en bureau. À l’extérieur, la propriété déploie un véritable art de vivre méditerranéen. Les différentes terrasses permettent de profiter de la vue et des expositions au fil de la journée, tandis que le jardin paysager accueille une piscine chauffée et un terrain de pétanque, dans une atmosphère résolument tournée vers le Sud. Les prestations techniques sont à la hauteur de la rénovation : climatisation réversible, plancher chauffant et rafraîchissant, menuiseries sur mesure et arrosage automatique. Un garage de 23 m², plusieurs possibilités de stationnement, une chaufferie, une cave à vin ainsi que différents espaces de stockage viennent compléter l'ensemble. À quelques minutes du centre-ville, des plages et des calanques, cette villa conjugue vue mer, rénovation contemporaine et douceur de vivre, dans l'un des environnements les plus recherchés de La Ciotat. Contact : Cyril Revelli – 06 46 89 46 50 CPI : 13102025000000077 RCP : 149976147 Taxe foncière : 3 465€ / an Honoraires : Prix incluant 3,8% d'honoraires à la charge du vendeur -Performance Énergétique : Classe énergie A – Classe climat A -Estimation dépenses énergétiques : Entre 420€ et 620€ par an (sur la base des prix de l'énergie de 2021,2022,2023 pour un usage standard) Informations Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Revelli Immobilier vous propose à la vente une villa de 157 m² avec jardin et piscine située à La Ciotat 13600