Propriété au calme avec piscine

Description

Sur les hauteurs de Saint-Péray, au cœur du quartier prisé de Ployes, venez découvrir cette charmante propriété cachée au milieu de cèdres centenaires, de pieds de vigne et de bois. Implantée sur un terrain d’1,4 ha, la maison d’environ 150 m² s’étend sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un vaste salon ouvrant au Sud sur une belle terrasse extérieure. Dans le prolongement, une salle à manger et sa cuisine accessible également depuis l’entrée. Une pièce attenante au salon avec un accès sur une terrasse extérieure couverte, attend d’être réhabilitée. Toilettes. A l’étage, une mezzanine surplombe le salon. Quatre chambres, un bureau et une salle d’eau avec toilettes. Chaufferie. Deux garages avec un local servant de cave à vin. Deux petites pièces de stockage. Abri de jardin. Une belle piscine de 9 x 4.5 m avec une pataugeoire contiguë pour les enfants. Le terrain est composé d’une partie boisée, de mille pieds de vigne d’agrément, d’un verger avec de nombreux fruitiers variés et d’un potager. Puits. Une partie du terrain, proche de la maison, est constructible. Idéalement située, dans un environnement au calme et à la fois proche des commerces, et facile d’accès, à 15 min de Valence, 25 min de Valence TGV et 10 min de l’A7 mettant Lyon à 1h10, la maison n’attend plus que vous. Prix : 590 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E- Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3310 € et 4500 € par an. Consommation constatée 2200€. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr