Cap d'Ail, 3 pièces 78 m² dernier étage, vue mer, jardin 232 m²

Description

Cap d'Ail, entre Nice et Monaco, cet appartement occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une maison qui n'en compte que deux. Une configuration peu courante sur ce secteur du littoral, où la plupart des biens se situent en copropriété de plusieurs dizaines de lots. D'une surface de 78,07 m², l'appartement offre une vue mer dégagée, sans vis-à-vis . L'ensemble est à rénover intégralement, ce qui laisse la main libre pour repenser la distribution et les volumes selon vos besoins. Le bien comprend une cave, vendue avec l'appartement, ainsi qu'un jardin privatif de 232 m² attenant à la maison, un atout rare pour un dernier étage et suffisant pour aménager une terrasse, un coin repas extérieur ou un espace planté. Pas de stationnement dédié : le stationnement se fait en voirie, comme pour la majorité des maisons de ce quartier de Cap d'Ail. Cap d'Ail combine calme résidentiel et proximité immédiate avec Monaco et la Principauté, un positionnement recherché aussi bien pour l'usage personnel que pour l'investissement locatif sur ce secteur du littoral azuréen. CLASSE ENERGIE : F. Nombre de lots de copropriété : 2 lots principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 2810 € - 3840 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.