VILLA BRUGES – TOUR DE GASSIES – TRÈS RARE PLAIN-PIED DE 175 m² – 4 CHAMBRES DONT 3 SUITES PARENTALES – TERRAIN DE 999 m²

Description

VILLA BRUGES – TOUR DE GASSIES – MAISON DE PLAIN-PIED 175 m² – 4 CHAMBRES DONT 3 SUITES – TERRAIN 999 m² - 4 chambres, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative : une configuration rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, du télétravail ou de la colocation haut de gamme. - **Un espace de vie de 57 m²** : séjour de 30,4 m² prolongé par une cuisine ouverte sur salle à manger de 26,4 m², le tout traversé de grandes baies vitrées. - **Terrain de 999 m²** avec de vastes terrasses, garage et hangar. - **Stationnement pour une dizaine de véhicules à l'intérieur de la propriété** : un atout exceptionnel, rare en secteur métropolitain. - **Plain-pied intégral**, sans aucune marche entre les espaces de nuit et de jour. - Maison de 1980 **entièrement rénovée et agrandie en 2022**, jeu de demi-niveaux dessiné par un architecte. **LA SITUATION** À Bruges, quartier Tour de Gassies – Treulon, à deux pas du centre Tour de Gassies. Environnement résidentiel et pavillonnaire, à proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et du parc de Treulon. Tramway ligne D à quelques minutes (stations Champ de Courses – Treulon et Hippodrome), accès direct à Bordeaux centre. Rocade et Bordeaux-Lac rapidement accessibles. **LA DESCRIPTION** Partie ancienne (niveau haut) : - Entrée : 7,5 m² - Seconde entrée : 7,5 m² - Chambre 1 avec salle d'eau privative : 14,7 m² - Chambre 2 avec salle d'eau privative : 15,7 m² - Chambre 3 : 11,7 m² - Dressing : 5,3 m² - Cellier / buanderie : 5,8 m² - WC indépendant : 1,8 m² Partie centrale : - Cuisine ouverte sur salle à manger : 26,4 m² - Couloir de liaison : 5,9 m² Extension 2022 (demi-niveaux descendants) : - Séjour : 30,4 m² - Dégagement / dressing : 12,5 m² - Suite parentale : 16,3 m² - Salle d'eau avec douche et baignoire : 7,7 m² - WC indépendant : 1,5 m² Extérieurs : terrain de 999 m² clos, larges terrasses en prolongement du séjour et de la cuisine, garage et hangar, stationnement d'une dizaine de véhicules dans la propriété. + terrasse patio LE PRIX: 520 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.** Prix net vendeur : 500 000 €. Honoraires TTC : 20 000 €, soit 4 % du prix net vendeur. DPE réalisé le 17/10/2022 : consommation énergétique **C** (129 kWh EP/m².an) – émissions de gaz à effet de serre **C** (26 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).