Appartement-villa de 170 m² rénové en 2025 — 5 chambres, terrasse, jardins — 629 000 €

Description

À deux pas du vieux village, en lisière du territoire de Mougins, Villa Bianca conjugue les volumes d’une maison de maître avec la simplicité d’un appartement : 170,6 m² loi Carrez sur deux niveaux, cinq chambres, une grande terrasse de 36 m² et environ 330 m² de jardins en jouissance privative. Le bien occupe le rez-de-chaussée et l’étage d’une bâtisse provençale entièrement rénovée, au sein d’une copropriété de deux habitations seulement. L’autre logement, plus modeste, se situe en rez-de-jardin, en contrebas, avec son propre jardin et son propre stationnement. Chaque habitation est autonome, votre intimité est préservée et les charges sont très faibles : on vit ici comme dans une maison, sans en avoir l’entretien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand séjour avec cheminée. Une vraie cuisine équipée de neuf ouvre partiellement sur le séjour. Deux chambres sont desservies par une salle de bains et une salle de douche. Une grande terrasse prolonge les pièces de vie. À l’étage, une suite parentale de plus de 30 m², avec une chambre de 20,6 m² et sa salle de bains de 9,7 m², complétée par deux autres chambres, une salle de douche et des rangements. De quoi loger une famille au complet, recevoir, ou installer un espace de télétravail. Prestations : climatisation, eau chaude par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, portail électrique. Une aire de stationnement. Vue dégagée sur le village et les collines. 170 m² habitables, cinq chambres, une rénovation intégrale en 2025, une terrasse et des jardins : à 629 000 €, soit moins de 3 700 €/m², le rapport entre le prix, la surface et les prestations est exceptionnel. Écoles, commerces et médecin à moins de 500 mètres ; Mougins, Mouans-Sartoux et Cannes à quelques minutes ; autoroute à 15 minutes, aéroport à 30 minutes. DOSSIER COMPLET avec toutes les photos et explications détaillées sur simple appel téléphonique. Visites à distance possibles par vidéo. Mentions Prix : 629 000 € honoraires inclus, dont 3,97 % TTC à la charge de l’acquéreur (605 000 € hors honoraires). Bien en copropriété : 2 lots. Charges annuelles estimées à 300 € (copropriété récente, sans appel de fonds à ce jour). Aucune procédure en cours. DPE : C (113 kWh/m².an) – GES : A (4 kg CO₂/m².an). Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 1 805 € et 2 443 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Barème des honoraires consultable sur www.agenceduvillagelaroquette.com.