Haguenau – Maison à rénover de 120 m² avec fort potentiel, dépendance et possibilité de plain-pied

Description

Haguenau, dans un quartier calme et agréable, découvrez cette maison individuelle offrant environ 120 m² habitables au global, implantée sur une parcelle de 3,90 ares, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commodités. La maison présente de beaux volumes et surtout un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, deux pièces en enfilade permettent d’imaginer différentes configurations, par exemple une chambre avec dressing ou une chambre avec bureau. À cela s’ajoutent un emplacement prévu pour la cuisine, une belle pièce de vie d’environ 30 m² ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou être intégrée à la cuisine ou au séjour afin de créer un espace de vie encore plus généreux. Une fois rénovée et réorganisée, la maison pourrait parfaitement permettre une vie de plain-pied, avec les pièces principales, une chambre et une pièce d’eau réunies sur un seul niveau. C’est un véritable atout pour ceux qui souhaitent anticiper l’avenir ou simplement profiter d’un quotidien plus confortable et fonctionnel. À l’étage, vous trouverez actuellement deux chambres. Les combles offrent également un potentiel d’exploitation supplémentaire, avec la possibilité d’imaginer de nouveaux espaces selon les besoins. Il serait notamment envisageable d’y créer entièrement une pièce d’eau, sous réserve de faisabilité technique, afin de rendre cet étage encore plus autonome et agréable à vivre. Une cave partielle ainsi que plusieurs dépendances complètent le bien. L’une d’elles présente un potentiel particulièrement intéressant puisqu’elle pourrait être réhabilitée en habitation. Elle pourrait également, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, être raccordée directement à la maison principale, permettant ainsi d’agrandir considérablement les espaces et de créer une vraie continuité entre l’habitation existante et la dépendance. Il faudra ici partir sur une rénovation globale de la maison, aussi bien sur le plan intérieur qu’énergétique. Le bien s’adresse donc avant tout à des acquéreurs souhaitant construire un véritable projet sur mesure, avec de nombreuses possibilités d’évolution et d’agrandissement. Le chauffage est actuellement assuré par des convecteurs électriques complétés par un poêle à bois. La taxe foncière s’élève à 574 € par an. Les photos intérieures seront mises en ligne la semaine prochaine, afin de vous permettre de découvrir plus précisément les volumes et le potentiel de cette maison. Le bien est proposé au prix de 154 000 € FAI, comprenant 8 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 146 000 €. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation à la recherche d’une maison avec de beaux volumes, une possibilité de vie de plain-pied, des combles exploitables, des dépendances réhabilitables et raccordables à l’habitation, le tout dans un environnement calme, à quelques minutes à pied du centre de Haguenau. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jean-Christophe Roecklin – Neo Concept Immobilier. 06.86.32.40.02